房产律师教你玩转买房合同中的“文字游戏“
买房是普通老百姓的日子中很重要的工作，不仅仅要考虑房子本身的质量，位置，价格，甚至升值空间。不过，在你入住之前，最重要的环节是跟开发商或许卖家签定《房屋买卖合同》。这儿面的危险和陷阱，将成为你入住后最大的“危险”。在实践中，关于买房呈现的合同大概有这几类：预售合同，定金合同，正本合同，网签合同，补偿协议等。在签合同时要小心谨慎，下面律师即将罗列出常见的几种“文字游戏”。
“定金”仍是“订金”，一字之差，天壤之别
广阔的购房者在买房的时分，一般会有一个付出定金的流程，需求向卖房者付出一笔不小的钱，这个时分，就需求留意收据上的“这行字”，便是“定金”和“订金”的问题，别看它们只要一字之差，其间的区别可是很大的，假如是“订金”的话，若是你有了更好的挑选，想要买另外一处房产，这个钱是能够退的，若为“定金”的话则是不能够退的，若你发现了问题强行想退的话，或许还要付出“巨额”违约金，这也是卖方的一种套路，所以在付出的时分一定要问清楚。
“实践面积”和“公摊面积”，面积差错，多退少补
一般来说，在购房合同上，大多数上面注明的都是“建筑面积”，假如是商品房的话，这个仅仅一个暂测面积。法令规则，该面积与实测面积的答应差错在3%，假如差错超越3%，按实践状况多退少补。从目前的购房状况来看，购房者所得到的面积一般会比合同约好的面积少，假如互不结算，吃亏的肯定是购房者。其次，需求留意的是公摊面积，它是不应该计入的包含有仓库、机动车库、非机动车库，作为入房的地下室以及能够独自使用的空间，还有售房单位自管自用的房屋，比如开发商在大堂里做的出售中心等，在商品买卖附件里应该有一个清晰的阐明，在合同中应该阐明分摊了哪一个部分，是经过那一个地方同意和分摊面积的数额。
房产律师购房者不按合同约好时间付款，则应按中国人民银行固定资产借款利率计算利息以及交纳滞纳金等。可是合同上并没有标明发展商假如没有按时交房的状况下，是需求什么惩罚的，这是一个很不公正的内容，很多的购房者在这个点上忽略了思考。
最后一页的补偿协议，陷阱多多，提高警觉
买房是普通老百姓的日子中很重要的工作，不仅仅要考虑房子本身的质量，位置，价格，甚至升值空间。不过，在你入住之前，最重要的环节是跟开发商或许卖家签定《房屋买卖合同》。这儿面的危险和陷阱，将成为你入住后最大的“危险”。在实践中，关于买房呈现的合同大概有这几类：预售合同，定金合同，正本合同，网签合同，补偿协议等。在签合同时要小心谨慎，下面律师即将罗列出常见的几种“文字游戏”。
“定金”仍是“订金”，一字之差，天壤之别
广阔的购房者在买房的时分，一般会有一个付出定金的流程，需求向卖房者付出一笔不小的钱，这个时分，就需求留意收据上的“这行字”，便是“定金”和“订金”的问题，别看它们只要一字之差，其间的区别可是很大的，假如是“订金”的话，若是你有了更好的挑选，想要买另外一处房产，这个钱是能够退的，若为“定金”的话则是不能够退的，若你发现了问题强行想退的话，或许还要付出“巨额”违约金，这也是卖方的一种套路，所以在付出的时分一定要问清楚。
“实践面积”和“公摊面积”，面积差错，多退少补
一般来说，在购房合同上，大多数上面注明的都是“建筑面积”，假如是商品房的话，这个仅仅一个暂测面积。法令规则，该面积与实测面积的答应差错在3%，假如差错超越3%，按实践状况多退少补。从目前的购房状况来看，购房者所得到的面积一般会比合同约好的面积少，假如互不结算，吃亏的肯定是购房者。其次，需求留意的是公摊面积，它是不应该计入的包含有仓库、机动车库、非机动车库，作为入房的地下室以及能够独自使用的空间，还有售房单位自管自用的房屋，比如开发商在大堂里做的出售中心等，在商品买卖附件里应该有一个清晰的阐明，在合同中应该阐明分摊了哪一个部分，是经过那一个地方同意和分摊面积的数额。
双方权利义务，区分职责，清晰清楚
房产律师购房者不按合同约好时间付款，则应按中国人民银行固定资产借款利率计算利息以及交纳滞纳金等。可是合同上并没有标明发展商假如没有按时交房的状况下，是需求什么惩罚的，这是一个很不公正的内容，很多的购房者在这个点上忽略了思考。
处理产证，逾期违约，及时追查
最后一页的补偿协议，陷阱多多，提高警觉
在翻阅了十几页的合同正本后，购房者现已头痛不已了，所以在看到最后一页的弥补协议时，就随意看看，草草签字，殊不知，这一页纸上的内容，或许推翻了前面十几页的约好。弥补协议里，基本上都是卖方的免责条款，主要是标明因为某些特定原因形成的不能按期交房的免赔职责，以及面积丈量误码率差，若差异过大使在哪些状况下的免赔职责。一般状况下，发展商签此合同，主要是为了保护自己在一些非人力能够控制的状况下形成的违约的规避危险的一种方法，可是购房者应该愈加的多留意，仔细阅读弥补条款，辨别文字游戏，以免开发商推脱职责。例如，合同约好了违约金份额但弥补协议里开发商有约好不超越某个份额，这样违约过了一定时间实践就不必付出违约金了。例如合同里对延期交给作了规则，但弥补协议里开发商约好遇到反常困难不能按时交给不属于违约，这种反常困难是什么，简单扯皮。还有，留意优先效能，避免纠纷。仔细看弥补协议的效能，防止开发商约好合同效能优先，那么有利于购房者的弥补协议就形同虚设了，警觉开发商利用弥补协议转嫁危险。
